中國(guó)社科院今天發(fā)布“2007房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)”，指出2006年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況及存在的問(wèn)題。

一、房地產(chǎn)概況

首先看房地產(chǎn)投資。2006年房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)的投資的比重與2005年基本持平，(2005年是17.8%，2006年為17.6%)。投資增長(zhǎng)率略有回升，(2005年19.8%，2006年為21.8%，)但是低于全社會(huì)固定資產(chǎn)的投資增長(zhǎng)率。

從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面看，土地開(kāi)發(fā)面積和新開(kāi)工面積均達(dá)到2000年以來(lái)的最高，但是土地購(gòu)置和竣工面積與2005年相比均有所減少。從商品房的銷售來(lái)看，2006年各類商品房銷售面積均達(dá)到了2000年以來(lái)的最高值，從一個(gè)角度和一定程度上反映出需求旺盛。2006年住宅、辦公樓和商業(yè)用房銷售面積分別達(dá)到2000年的3.3倍、2.8倍和3.0倍。

從商品房的價(jià)格來(lái)看，2000年以來(lái)，除辦公樓銷售均價(jià)上下有所波動(dòng)外，各類商品房?jī)r(jià)格一直上漲。2003年以后各類商品房?jī)r(jià)格上漲加速，就是說(shuō)從2000年以來(lái)，各類商品房一直上漲，但是上漲速度快的還是2003年以來(lái)期間。其中2006年的住宅價(jià)格是2003年的1.4倍。從商品住宅來(lái)看，2000年以來(lái)，全國(guó)商品住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)投資額、新開(kāi)工面積、銷售面積一直增長(zhǎng)，2006年達(dá)到最大值。

住宅投資占全部房地產(chǎn)投資額的比重2006年達(dá)到最大，為70.2%，住宅銷售額一直在82%-86.6%之間浮動(dòng)，就是從2000年以來(lái)。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題

1.部分城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快。盡管2006年的宏觀調(diào)控政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)增幅起到一定的作用，但是仍有部分城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，例如深圳市2006年商品房的平均價(jià)格9956元/平方米，比2005上漲32%，其中商品住宅均價(jià)，2006年為9106元/平方米，比2005年上漲30%。應(yīng)該引起注意的是，由于收入差距的存在，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，會(huì)使低收入家庭住房的居住能力進(jìn)一步下降，也可能會(huì)擴(kuò)大沒(méi)有能力購(gòu)房的群體。

2.市場(chǎng)供給偏緊。從2002年1月至今，全國(guó)商品房空置面積一直在1.22億-1.43億平方米之間波動(dòng)，與強(qiáng)勁需求之間形成鮮明的反差，供求關(guān)系緊張，必然導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格上漲，而價(jià)格上漲又導(dǎo)致市場(chǎng)投資和投機(jī)的增加。房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資和投機(jī)，又刺激價(jià)格進(jìn)一步上漲。

3.價(jià)格結(jié)構(gòu)矛盾突出。商品房供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性矛盾，比如價(jià)格矛盾，在每一個(gè)城市當(dāng)中的區(qū)位矛盾以及套型結(jié)構(gòu)矛盾等等都比較突出，但是價(jià)格矛盾更為突出。就是中低價(jià)位的商品房供應(yīng)量比較低。

4.市場(chǎng)秩序有待進(jìn)一步完善。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)依然存在囤積土地、虛假宣傳、違規(guī)預(yù)售、無(wú)證經(jīng)營(yíng)、合同詐騙、投機(jī)操作、違規(guī)建設(shè)、隱瞞利稅、脫逃稅款等問(wèn)題。

5.信息系統(tǒng)建設(shè)有待進(jìn)一步完善。房地產(chǎn)信息仍然存在不完善等問(wèn)題，信息筆錄有待于制度化。房地產(chǎn)信息的例如搜集和系統(tǒng)化建設(shè)有待于進(jìn)一步完善。

6.住房保障體系滯后，為中低收入家庭提供住房保障的制度缺乏法律和制度的保障，保障性住房在住房供應(yīng)中的比重比較低，覆蓋面比較小，資金來(lái)源缺乏制度化保障。廉租房制度在一些城市處于起步階段，沒(méi)有建立起住房保障、家庭檔案的申請(qǐng)審批制度，經(jīng)濟(jì)適用房投資不僅從2000年持續(xù)滑坡，而且仍然存在許多需要改進(jìn)和完善的問(wèn)題。